株式会社松井建設は愛媛県松山市の工務店です。新築、リフォームの設計、施工及び土地、建物、不動産売買等承ります。


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 地盤調査は必要ですか?
地盤調査は安心の家づくりの第一歩です。新築の時だけでなく、建替えの場合でもしっかり調査しましょう。
一般的に年月が経過すると地盤は安定しますが、地盤が弱い場合は、建築する家の重量が増すことで沈下を始めることがあります。調査方法はスウェーデン式サウンディング試験を行い、その地盤の強さとバランスを見ます。必要に応じて適切な対策を行うことが大切です。

 家の高さは10m以内でなければいけないのですか?
都市計画法が定める地域ごとの土地の使い方(用途地域)の指定内容によって異なりますが、第一種低層住宅専用地域では10m、第二種低層住居専用地域では12mという絶対的な制限があります。
他の用途地域では、このような正確な高さ制限はありません。自治体によっては、建築協定でさらに厳しい高さの基準を設けているところもありますので確認が必要です。

シロアリの見分け方はありますか?
シロアリは名前・形など一般的なアリ(クロアリ)と似てますが、全く違った種類の昆虫でその仲間でもありません。 クロアリは体が名前の通り黒く、シロアリ(働きアリ)は体が白いので見分けがつきますが、羽アリはどちらも体が黒色で、色で見分けるのは困難です。そこで以下の特徴を注意して確認すれば判断することができます。

名前/特徴 触覚 胴体 羽   生時期
シロアリ 直線的 ずん胴 4枚同じ大きさ 4〜7月頃
クロアリ L字型  くびれて細い 前羽が後羽より大きい 4〜10月頃


「次世代省エネルギー基準」とは何ですか?
通称「次世代省エネルギー基準」(以下、次世代省エネ基準)とは、平成11年3月に改正告示された「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断と基準」及び「同設計及び施工の指針」のことです。
この基準は、平成4年に改正されていたものですが、環境問題の深刻化に伴い21世紀の住まいづくりに照準を合わせて、全面的に改正されました。次世代省エネ基準は、断熱性・気密性に厳しい基準を設け、この基準をクリアすることで、約20%CO2排出量を削減できるものとしています。また、「計画換気」「通風性」「防露」などにも基準が設けられ、住環境の向上と住む人の健康にも配慮された基準となっています。

バリアフリーのことはどう考えておけばいいですか?
宅内での落下、つまづき等の事故はまだまだ多く、高齢者や障害者の方を対象にした、障壁(バリア)を取り除くことがまず第一にあげられます。が、障害等の有無や年齢に関係なく誰もが利用しやすいことを配慮した対策を取ることが望ましいでしょう。例えば、住宅内の床は段差なし、玄関・脱衣室・浴室・トイレ・階段には基準に適合した手すりを設ける、日常生活空間内の通路幅員780mm以上あることなどがあげられます。将来に備えて手すり用に壁補強しておくこともできますが、もし現在すでに介護の必要な方が同居されているのであれば、その方の能力や体力、必要に合わせた個別的な対策が必要になります。いずれにしても、設計者や専門員によく相談されることが必要です。

内断熱・外断熱って何ですか?
住宅を建てる際には断熱材を使用します。断熱材を柱と柱の間に入れるこれを内断熱(充填断熱)と言います。 これに対して柱の外側に基礎から屋根まで家をすっぽり断熱材で覆うように張るのが外断熱(外張り断熱)です。
どちらの工法もきちんと施工されていれば、いい家はできます。しかし、それぞれに一長一短の特徴がありますのでよく理解納得したうえで決めてください。

長所例 ・外側で断熱材が連続しているので断熱欠損が少なく、壁内結露が発生しにくい。
  ・気密が取りやすい。
  ・壁体内通気ができるので木材の腐朽の恐れがないため家の耐久性が増す。 など
   
短所例 ・壁厚が増える・コストがかかる。 など
                                詳しくはこちらへ>>外張り工法



融資にはどのようなものがあるのですか?
住宅ローンの選択肢はたくさんあります。様々な角度から比較検討して、あなたにあった住宅ローンを見つけてください。以下にあげた融資はほんの一例です。
・マイホーム新築融資(住宅金融支援機構)
・リフォーム融資
・財形住宅融資
・銀行ローン(各金融機関)

付帯費用とは何ですか?
建物本体価格以外に必要な費用のことです。
具体的には、設計費、地盤改良費、外部給排水工事、ガス設備配管工事、外構工事(塀や門など)、登記費用、税金、空調設備、照明器具、引越し費用などがあります。この費用を考えずに資金計画を立ててしまうと、資金が足りなくなる可能性がありますので、付帯費用も含めた資金計画を立てるようにしましょう。

住まいを新築したときの税金にはどんなものがありますか?
また、買い替えたときにはどのような税金がかかりますか?

新築の場合は、不動産取得税や登録免許税、消費税などがかかります。買い替えた場合は、新築時の税金以外に、譲渡所得税がかかります。
                                  詳しくはこちらへ>>タックスアンサー

 
 
                                                            



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